孙朝杰破局丰台，观宸二期主力户型去化三成

北京进深 徐迪取证近4个月，孙朝建发金茂观宸二期累计网签62套。杰破局丰

签约面积7766.39㎡，台观成交均价约7.56万元/㎡。宸期成

成交金额总计5.87亿元。主力

除此之外，户型该项目还有67套房源“已预订”。去化

观宸一期卖得最好的就是136㎡户型，属于明星户型。杰破局丰

户型方正，台观赠送面积多，宸期成动静分区的主力格局，四个卧室都是户型南向或西向，采光面好。去化

同样的孙朝，二期目前去化最好的两栋楼：8# 和9# ，也都是136㎡户型。

占网签总套数的六成以上，占136面积段供应总量的30%左右。

其余网签房源均为120㎡以下小户型。

首层和顶层的非标户型由于单价相对低，也有不少意向买家。

6# 、7# 两栋大户型暂未开售，目前只有4#楼的155户型在售，成交房源为首层中间户，建面约119㎡。

观宸的开发主体北京兆兴房地产开发有限公司成立于2024年12月，注册资本45.145亿元。

建发房产和中国金茂分别持股64%和36%。

金茂华北公司副总张显刚担任项目公司董事长；建发房产北京总经理华晓巍任项目公司总经理。

项目的营销负责人为孙朝杰，带领团队创造了观宸一期的逆市热销，颇受华晓巍器重。

观宸一期于去年3月底开盘，共479套房源。

2025年以35.98亿元的成绩拿下丰台单盘销冠。

目前累计网签367套，去化八成，成交均价约7.87万元/㎡。

价格方面，二期当前的成交均价，比一期低了3000元/㎡。

后期大户型开售后，二期的均价预计将有所上升。

二期项目占地2.59万㎡，地上建筑面积约5.21万㎡，容积率2.0。

共12栋6-17F洋房和小高层产品，2025年9月20日取得预售许可证。

总计395套房源，预售均价8.5万/㎡。

目前北排的1#、2#和中央6#、7#楼暂未开售。

在售房源标准户型建面为113/116/134/136/155㎡，另有少量非标户型。

与一期相比，砍掉了110㎡的三居产品，起步就是三面宽的四叶草户型。

此外的户型格局、得房率等与一期基本一致。

赠送方面也是南向通面宽阳台+北向设备平台，边户有侧边/转角飘窗。

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